初心者大家レポート 「不動産投資で収入を得る喜びとは?」

つい最近、念願の大家さんデビューしたので、その苦労と喜びを投稿いたします\(^o^)/

購入したのは、5ヶ月前にアットホームで普通に見つけた、東大阪市170万円の築古戸建てです。

目論見としては、リフォーム費用をDIYで20万円前後に抑えて、総額200万円以内で貸せる状態に仕上げ、月額4.6万円で貸すことが出来れば、利回り28%!

4万円まで家賃を下げても利回り20%は確保できる! 大丈夫! 上手くいかなくても、200万円なら死ぬほどの大失敗はない! 軽い結婚詐欺にあったぐらいのダメージで済むはず!

などと自分を最高潮に奮い立たせて、初の収益不動産を現金で決済しました。

先輩大家さんに教えてもらった通り、決済した翌月には不動産屋さんを回って入居付けを依頼し、自分でもウチコミとジモティーで登録&掲載しました。

リフォームも20万円しか予算がないので、とにかくダイソーに通いまくり、あれやこれやと全部自分でやって大忙しで、「大家さんって楽じゃない! ロバート・キヨサキの嘘つき!!」などと毒づく日々が続くこと約2ヶ月。

リフォームがなんとか形になってきた頃に、ウチコミ経由で初の問い合わせが入りました。

福岡から大阪にお引越し予定のご一家で、「部屋がかわいい♪ オーナーが女性でなんだか安心♪ 内覧なしでここに住みます。」と初の問い合わせで簡単に、しかも希望家賃で決まってしまいました。

築古+DIYで作ったお部屋が内覧なしの一発で決まるなんて、、、ビギナーズ・ラック万歳!!

その後、無事に入居されましたが、さっそくマイルドなクレームが入り、「階段がブヨブヨしててちょっと怖いんですが〜」とか「押し入れに小さな虫がまあまあいるんですけど〜」など電話で愚痴られて、多少冷や汗をかきました。(すぐに私が作業着を着て駆けつけるなどドタバタでした)

しかーし! 自分の家賃振込み口座に、当月家賃と敷金が振り込まれているのを確認した瞬間、色々な苦労が一瞬で吹っ飛びました。

そして、幻聴でしょうか? これから長期間に渡って、毎月チャリンチャリン家賃が入金される音が、遠くの方から聞こえてきました笑

アパートや戸建てなどの不動産で収入を得るには、初めは資金も人脈もないので、自分の情報力と労働力でなんとかするしかありません。

でも一旦、購入からリフォーム、入居付までの流れを覚えてしまえば、あとはその一連の流れをブラッシュアップしていくのみです。

最初は大変な日々が続きますが、そのあとはチャリンチャリンを家で聞くだけなのです!

(たまに思ってもいなかった事件が勃発しますが、そんな時は先輩大家さんにすみやかに相談しましょう。私はヴィンテージクラブという大家会に入り、色々聞きまくっています)

「不動産投資で家賃収入って絶対だまされるヤツでしょ?」 「アパート収入で不労所得? そんなうまい話あるわけないない!」などと思っているあなた、不動産投資の真髄というのは、案外地味な作業の中にあるようです。

私と一緒に、チャリンチャリンの音を聞いてはみませんか?笑

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