20代の女子＾＾不動産投資家です。
お安い一軒家を探すべく、日々不動産情報をリサーチしています。
今回、不動産会社に情報をもらう中で、売主さんが「0円〜10万円で譲ってもよい」と言ってくれる熱海市の別荘物件がありました。
「10万円だったら欲しいなあ、でもリフォーム代の費用がバカ高かったり、直しても借りてくれる人がいなかったらただの無駄遣いだしなあ、どうしよう？」と購入を迷っています。
物件の概要はこんな感じです。
場所：静岡県熱海市（別荘地）
交通：熱海駅より車で20〜30分
熱海駅（市内）との間にバス往復あり
土地：約350㎡
建物：約100㎡
地形：斜傾地（階段はなし）
構造：木造 地上2階 一部地下有
現況：20年ほど空き家
当初価格：70万円 → 0〜10万円？
固定資産税：約4万円／年
管理費：約4.7万円／年（管理会社に委託中）
駐車場：なし。管理地内の道路等多少駐車可能
ガス：プロパンガス
トイレ：水洗（個別浄化槽、現状使用不可）
良い点としては、
・日当たりが良く、緑豊か
・2階から海も見える別荘地で、避暑地のような気候。
・周辺に公園、温泉ホテル、テニスコートがある
ちょっと不安な点は、
・天井や側面や床に雨漏りが進んでいる様子
・周辺に生活に便利な施設はあまりない
・20年間空き家なので、隠れた瑕疵があるかも？！
売主さんはあくまで解体して新築することを想定しているようで、
「解体費用に数百万円かかるから、10万円程度でも貰ってくれる人に引き取って欲しい」
という気持ちのようです。
実際に問い合わせもほとんどなく、売主さんは遠方にお住まいで見に行くことも簡単にできず、早く手放してしまいたいとのことでした。
購入者側にとっては、申し分無い売却理由です 笑
ただどれだけ安くても、修繕にかかる費用が高かったり借りてくれる人がいないと意味がないので、先輩大家さん方に相談させてもらいました。
すると、多くの先輩大家さんから色々なアドバイスをもらいました。
ヴィンテージ最強の先輩大家さん
「絶対現地確認必要です。再生出来なかったら、金のかかるでかいゴミやからね」
でかいゴミ 笑。 確かにです。
モテがとまらない先輩大家さん
「管理費と固定資産税で年9万円、20年住んでないから設備が使えない、水回り系使えるか、場所、心配。
活用方法や出口見えてるならありだけど、僕なら買わないかな」
なるほど、水回りが使えない場合は、リフォーム費用がすごそうですものね。
切れモノな先輩大家さん
「近くに住んでいましたが、熱海の別荘は無駄に積算が出て、維持費がかかる客付け厳しいゴミだと思ってます。伊豆半島自体がボコボコで崖だらけの地形なので建物そのものが傾いているというリスクもあります。
温泉、プール付きの豪華な区分マンションで100万円とかもありますが管理費が月2万かかったりして、自分で使わないならゴミですね。 高度経済成長からバブルにかけて建てられた昭和の負動産と思います」
近くに住んでいらしたとのことで、説得力のあるセリフが並びます。
昭和の負動産、、なるほど、そうなのですね！
皆さんにアドバイスを頂いて、すっかり購入の気持ちは無くなりましたが、最後のアドバイスは特に心に染みました。
名古屋のイタチ大家さん
「もし購入したとして、物件に出口ありますか？
僕は出口からしか物件を見ないです。
不動産で拡大していくには、購入した不動産を売却しながらでないと、よほどのお金持ちか、もしくは物件すべてをオーバーローンで買わない限り次のステージにいけないですから。」
経験値の高い先輩大家さんのアドバイスは本当に貴重です。
次に買ってくれる人がいるような物件でないと、不動産投資で拡大はできないそうです。
当初は「10万円で一軒家が買えるなら買いたいなあ」という気持ちが強かったですが、先輩大家さんからのアドバイスですっぱりやめることにしました。
大切に貯めている自己資金は、出口の見える不動産購入に使いたいです。
明日から、また不動産情報のリサーチ、頑張ります^^
