サラリーマンが手っ取り早くリタイヤするためには大きな物件を買えば良い。。。
という発想でRC投資法について前回は記載しましたが、
シミュレーション上利回り１２．６％のRCを買っても、
キャッシュフロー実質100万円のために４７,５００万円（金利３％、期間３０年）もの借り入れが必要だと記載しました。
今現在の相場で利回り１２．６％の物件って簡単には見つかりませんし、思ったより借入が必要かなと。
じゃあどうするのか。
A．同じ借入金額で売上を大きくする
B．コストを削減する
セックス大家さんは両方実践しています。
いろいろな回答があるけど、セックス大家さんは築古木造アパートが好きです。
・融資が通常付きにくいのでRCと比較して利回りが高くなりやすい
・設備がないので固定経費が低い
最近の書籍にはよく書かれているけど、高利回り・コスト安を両方実現しているのでキャッシュフローがぐんぐんでるかと。
前に書いたように利回り高いとなんでも買っちゃうけどw
物件価格2000万円、利回り20％の物件を金利３．５％のノンバンクで期間30年で借りるケースのシミュレーションは
想定賃料収入 40万円
空室損失 ▲4万円
広告費 ▲4万円
修繕・管理 ▲4万円
返済・金利 ▲８．４万円
固定資産税 ▲1万円
キャッシュフロー 18.6万円
この水準って、大雑把にRCで利回り12.6%で９,０００万円分買うのに近い。
安心してセックスライフを堪能したいセックス大家さんは木造好き～
それに畳の部屋の匂いって、なんか性欲がそそられるのだよね～
なにより僕が大家業で一番楽しみなのは、店子さんとのセックス。
お相手は、30代後半の母子家庭の日奈子さん。
ああ、服の上からもわかる締まらない体つきがたまんない。。
このくらいの、｢季節の終わり｣みたいな熟女が僕には最高の食べ頃に思えるんだ。
滞納家賃の回収から始まったこの関係。
最近では、挿入せずにひたすら楽しんでいるプレイがある。
それは、ずっ～と見つめ合ったままのDEEPキス。
一通りやり尽くしたあとだから、このようなピュアピュアプレイが逆に燃えるんだ。
｢目を閉じないで。絶対にな。｣｢だめ。閉じちゃダメ。ずっと見ていたいんだ、君のワイセツな瞳を。｣｢こんなに見られて、恥ずかしくないのかい？｣
僕は日奈子さんをソフトに言葉で責めていた。
しかし、ある瞬間から、立場が正反対になったんだ！！
｢大家さん、目を閉じてるのはあなたじゃない？｣
と日奈子さんは、真珠のようにエロくて大きな瞳をさらに広げて、僕のまぶたに指をかけて、僕が目を閉じられないように、上下に大きく引っ張ってきたんだ。
｢あっ、あっ、あああ～｣｢日奈子さん、そんなことされちゃあ、僕、僕、下の方から何か白いものが出ちゃいます～｣
｢白いものって何なの？言ってごらんなさい。言えないのなら、い･っ･ちゃ･う？でも、こんなことでいっちゃったら、恥ずかしいよね～、ありえないよね～、変態だよね、それって、ド･エ･ム･だ･よ･ね。。。？？｣
ひぃぃいいいいぃぃ～！！
セックスドクドク大家さんでした。
