セックス大家の不動産投資でリタイヤするために必要なこと

セックス大家です。
様々な不動産に投資して得た経験、知識や食や旅、エロい話を中心に記載していきたいと思います。
常識を捨てて、人生を謳歌しています。

こんなランキングがあります。

ナースが聞いた「死ぬ前に語られる後悔」トップ5
1. 「自分自身に忠実に生きれば良かった」
2. 「あんなに一生懸命働かなくても良かった」
3. 「もっと自分の気持ちを表す勇気を持てば良かった」
4. 「友人関係を続けていれば良かった」
5. 「自分をもっと幸せにしてあげればよかった」
引用元: http://youpouch.com/2012/02/06/53534/

自分の思ったように生きれない人や働きすぎで後悔している人が非常に多いようです。

亡くなったおじいさんは公務員をやっていて、ほのぼのと話した思い出が懐かしいのですが
死ぬ前に「俺も平凡に生きて何かやっておけば良かった」というのを最近親から聞いてびっくりしました。

常に今を楽しく生きてみたいと思います。

では本題のリタイヤについてです。

手っ取り早くリタイアするにはRCを買って規模を大きくするのが王道です。

よく月額キャッシュフロー100万円でリタイアといいますが本当にできるでしょうか?
こんな感じでシミュレーションをしてみます。
金額19000万円、利回り12.6%のRCをフルローンで買うとこんな感じになります。
借入19,000万円、金利3%、返済期間25年
想定賃料収入 200万円
返済・金利 ▲90万円
固定資産税 ▲10万円
キャッシュフロー 100万円

おお!これでSEXライフを満喫しようと思ったら甘いのです。
全国平均で空室率は20%、工夫をした場合はこれを低くすることができるのですが、
普通の能力の人の場合頑張って5~10%くらいでしょうか。
最近は広告料や客づけ料計2か月程度出ていきます。
3年に一回の入れ替えで平均1/36*2≒5%程度客づけ経費となります。
更には維持管理・修繕費で平成築の新しい物件でも15%程度はかかってしまいます。

そうすると上の計算が
想定賃料収入 200万円
空室損失 ▲20万円
広告費 ▲10万円
修繕・管理 ▲30万円
返済・金利 ▲90万円
固定資産税 ▲10万円
キャッシュフロー 40万円

です。利益が出るとこっから更に所得税・法人税などが出て行ってしまいます。

こんなはずじゃなかったとならないようにRCで事業をやる場合は規模をどんどん多く、どんどん借金してきましょう。
上記の計算通りだと47,500百万円の借金をしてようやく月実質キャッシュフロー100万円です。

セックスを満喫するために愛人への支払い、ホテル代、食事代などなど月々の経費も大きくなってしまいます。

今後は自主管理も駆使してもっとキャッシュフローを出せるようにしていく話とエロい話を主にしたいと思います。

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